Главная/Услуги/Управление коттеджным поселком

Управление коттеджным поселком

Комфортная жизнь в загородном коттеджном поселке давно стала реальностью в нашей стране. Но все блага цивилизации в нескольких километрах от города сами по себе не появляются. Кто-то должен их создать и поддерживать. В настоящий момент существует два варианта: все вопросы решают сами собственники или для этой цели привлекается специализированная управляющая компания.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Кажется, еще не так давно владельцы загородной недвижимости успешно справлялись без помощи со стороны. Создавались товарищества собственников жилья (ТСЖ), избирался председатель, который и брал на себя решение всех организационных вопросов. Таким образом, председатель должен был сам находить специалистов для проведения инженерных коммуникаций, для выполнения ремонтных работ, для созданий комфортных условий жизни в поселке. Такая форма управления постепенно остается в прошлом.

Управляющая компания

Управляющая компания берет на себя все административные функции: благоустройство территорий, обслуживание инженерных коммуникаций, охрана, ремонт дорог, вывоз мусора, содержание общественных зон и многое другое. Сторонняя управляющая компания может быть привлечена в проект девелопером.

Услуги управляющей компании:

  • уборка и санитарное содержание общественных территорий, вывоз и утилизация мусора;
  • озеленение территории коттеджного поселка;
  • обслуживание и ремонт дорог, общественных территорий;
  • обслуживание и ремонт инженерных сетей;
  • снятие показаний счетчиков за потребленные собственниками энергоресурсы;
  • выдача разрешений на строительные работы в поселке;

и многое другое.

Часто управляющая компания создается самим застройщиком в качестве одного из собственных подразделений. Такой вариант удобен особенно на начальном этапе, ведь застройщик знает все особенности проекта и как никто заинтересован в его развитии.

Большинство крупных девелоперских компании занимаются управлением сразу нескольких собственных проектов. Такой подход к работе повышает репутацию застройщика и уровень доверия в глазах покупателей. Взглянув на жизнь уже обжитого поселка, можно воочию оценить результат работы управляющей компании.

Наличие собственной управляющей компании служит еще и косвенным признаком того, что застройщик ответственно подошел к строительству: качественные материалы, продуманные коммуникации, профессиональная работа. С последствиями строительного брака, когда бы он ни проявился, управляющей компании придется разбираться самостоятельно. Конечно, не стоит забывать и о том, что наличие такого подразделения в составе компании является и дополнительным источником прибыли для застройщика.

Смена управляющей компании

В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию. Как показывает практика, первые два-три года коттеджный поселок обживается. Собственники заняты строительством, отделкой и обустройством загородных домов и озеленением участков. К тому же, вопрос о смене управляющей компании необходимо решать на общем собрании собственников жилья, а новоиспеченным владельцам домов необходимо время на знакомство с соседями.

За то время, пока собственники заняты обустройством домов и участков, управляющая компания должна позаботиться о благоустройстве территории поселка, провести ландшафтные работы, создать соответствующую развлекательную и социальную инфраструктуру. Через два-три года наступает период становления поселка, именно тогда собственниками ставится вопрос о том, необходимо ли менять управляющую компанию.